Оренда нерухомості напряму: як змінилася ставка ПДФО з 23 жовтня 2026 року

Що змінилося

З 23 жовтня 2026 року дохід фі­зи­чної особи від зда­ва­н­ня в оренду жи­тло­вої чи не­жи­тло­вої не­ру­хо­мо­сті опо­да­тко­ву­є­ться ПДФО за став­кою 5% за­мість 18%. Дер­жав­на по­да­тко­ва служба по­ві­до­ми­ла, що ця зміна, пе­ред­ба­че­на За­ко­ном Укра­ї­ни № 4903-IX, діє з цієї дати.

Ма­те­рі­ал сто­су­є­ться прямої оренди поза ци­фро­ви­ми пла­тфор­ма­ми. ДПС окремо вказує, що основ­ні пра­ви­ла для до­хо­дів через онлайн-пла­тфор­ми по­чи­на­ють діяти 1 січня 2027 року. Не пе­ре­но­сіть по­ря­док для одного спосо­бу зда­ва­н­ня на інший ав­то­ма­ти­чно.

Хто декларує дохід

Якщо орен­дар — фі­зи­чна особа, яка не є са­мо­зайня­тою, дохід де­кла­рує, а по­да­тки спла­чує орен­до­да­вець. Тому перед оформ­ле­н­ням зві­тно­сті вла­сни­ко­ві ва­жли­во зві­ри­ти статус орен­да­ря та те, як саме було укла­де­но до­го­вір.

Якщо орен­дар є са­мо­зайня­тою особою чи юри­ди­чною особою або до­го­вір укла­де­но через пла­тфор­му, ця стаття не ви­зна­чає по­да­тко­ві обов’язки для такої си­ту­а­ції. Пе­ре­вір­те пра­ви­ла для сторін і спосо­бу роз­ра­хун­ку окремо.

ПДФО і військовий збір рахуються окремо

Зни­же­н­ня сто­су­є­ться ПДФО. У базі знань ДПС за­зна­че­но, що орен­дна плата під­ля­гає вій­сько­во­му збору за став­кою 5%. Отже, 5% ПДФО — не за­галь­на сума по­да­тків з орен­дно­го доходу.

Не робіть ви­сно­вок про строк де­кла­ра­ції чи сплати лише з цієї ко­ро­ткої новини: пе­ре­вір­те вимоги для своєї си­ту­а­ції за чинною ре­да­кці­єю По­да­тко­во­го ко­де­ксу та офі­цій­ни­ми роз’ясне­н­ня­ми ДПС.

Що звірити за договором

Перед ви­зна­че­н­ням своїх по­да­тко­вих обов’язків пе­ре­вір­те, що саме зда­є­ться — жи­тло­ва чи не­жи­тло­ва не­ру­хо­мість, хто за­зна­че­ний орен­да­рем та чи укла­де­но до­го­вір без­по­се­ре­дньо або через ци­фро­ву пла­тфор­му. Збе­ре­жіть до­го­вір і під­твер­дже­н­ня отри­ма­н­ня орен­дної плати.

Для питань щодо іншого ста­ту­су орен­да­ря, пла­тфор­ми або не­стан­дар­тних умов до­го­во­ру звірте чинну ре­да­кцію По­да­тко­во­го ко­де­ксу та офі­цій­ні роз’ясне­н­ня ДПС. Це до­по­мо­же не за­сто­су­ва­ти пра­ви­ла прямої оренди до іншої по­да­тко­вої си­ту­а­ції.

Першоджерела

• Закон № 4903-IX про зміни до По­да­тко­во­го ко­де­ксу щодо до­хо­дів через ци­фро­ві пла­тфор­ми ↗
• Опу­блі­ко­ва­но Закон про опо­да­тку­ва­н­ня до­хо­дів з ци­фро­вих пла­тформ: коли на­бу­ва­ють чин­но­сті норми ↗
• Чи під­ля­гає опо­да­тку­ван­ню вій­сько­вим збором сума орен­дної плати за до­го­во­ром оренди не­ру­хо­мо­го чи ру­хо­мо­го майна? ↗

Ма­те­рі­ал до­по­ма­гає зо­рі­єн­ту­ва­ти­ся в темі та не за­мі­нює ін­ди­ві­ду­аль­ної юри­ди­чної кон­суль­та­ції. За­ко­но­дав­ство та об­ста­ви­ни можуть змі­ню­ва­ти­ся; зві­ряй­те акту­аль­ну ре­да­кцію пер­шо­дже­ре­ла.

← Усі публікації PravoRadar