Як припинити договір найму житла та правильно передати квартиру

Коли це потрібно

Ця ін­стру­кція сто­су­є­ться си­ту­а­ції, коли наймач зви­чай­ної при­ва­тної квар­ти­ри або бу­дин­ку сам планує при­пи­ни­ти до­го­вір. Вона до­по­ма­гає не за­ли­ши­ти вла­сни­ку лише усну обі­цян­ку про виїзд і не втра­ти­ти докази дати, від якої ра­ху­є­ться по­пе­ре­дже­н­ня.

Спершу від­окрем­те спе­ці­аль­ні ви­пад­ки. Для дер­жав­но­го чи ко­му­наль­но­го житла, оренди з ви­ку­пом, при­пи­не­н­ня з іні­ці­а­ти­ви най­мо­дав­ця або житла, яке стало не­при­да­тним для по­стій­но­го про­жи­ва­н­ня, зви­чай­на три­мі­ся­чна схема може не від­по­від­а­ти пра­во­вій під­ста­ві. Якщо вла­сник і наймач уже до­мо­ви­ли­ся про ранній виїзд, за­фі­ксуй­те це пи­сьмо­во разом із роз­ра­хун­ком.

Для квар­ти­ри у Києві пе­ре­вір­те не лише адресу, а й особу най­мо­дав­ця. Отри­му­ва­чем по­пе­ре­дже­н­ня має бути сто­ро­на до­го­во­ру або на­ле­жно упов­но­ва­же­ний пред­став­ник. Кон­сьєрж, рі­єл­тор чи родич вла­сни­ка не завжди під­твер­джу­ють юри­ди­чно зна­чи­ме вру­че­н­ня.

Який строк або порядок діє

Ча­сти­на перша статті 825 ЦК Укра­ї­ни до­зво­ляє на­йма­чу від­мо­ви­ти­ся від до­го­во­ру найму житла у будь-який час за згодою інших осіб, які по­стій­но про­жи­ва­ють разом із ним. Най­мо­дав­ця по­трі­бно пи­сьмо­во по­пе­ре­ди­ти за три місяці.

Для ка­лен­да­ря ва­жли­во мати під­твер­дже­ну дату отри­ма­н­ня. За ста­т­тя­ми 253–255 ЦК Укра­ї­ни пе­ре­біг строку по­чи­на­є­ться з на­сту­пно­го дня, а строк у мі­ся­цях за­кін­чу­є­ться у від­по­від­не число остан­ньо­го місяця; якщо такого числа немає — в остан­ній день. Ско­ри­стай­те­ся каль­ку­ля­то­ром три­мі­ся­чно­го по­пе­ре­дже­н­ня, щоб окремо по­ба­чи­ти но­мі­наль­не за­кін­че­н­ня, обе­ре­жне ко­ри­гу­ва­н­ня ви­хі­дно­го та дату виїзду після пов­но­го строку.

Якщо наймач за­ли­шив житло без по­пе­ре­дже­н­ня, вимога най­мо­дав­ця про плату за три місяці не ви­ни­кає ав­то­ма­ти­чно лише через факт виїзду. Стаття 825 по­вʼя­зує її з до­ка­зом того, що най­мо­да­вець не міг укла­сти до­го­вір на тих самих умовах з іншою особою. Оці­нюй­те фа­кти­чні об­ста­ви­ни, ли­сту­ва­н­ня, спроби по­втор­ної здачі та умови до­го­во­ру.

Як діяти покроково

По­чніть із до­го­во­ру. Звірте ПІБ або назву най­мо­дав­ця, адресу житла, строк до­го­во­ру, спосіб обміну по­ві­дом­ле­н­ня­ми, умови про до­стро­ко­ве при­пи­не­н­ня, за­без­пе­чу­валь­ний платіж, ко­му­наль­ні по­слу­ги та акт по­вер­не­н­ня. Якщо кілька пун­ктів вста­нов­лю­ють різні строки, не оби­рай­те зру­чні­ший нав­ма­н­ня.

Під­го­туй­те окреме пи­сьмо­ве по­пе­ре­дже­н­ня. Ука­жіть сто­ро­ни, ре­кві­зи­ти до­го­во­ру, точну адресу, во­ле­ви­яв­ле­н­ня при­пи­ни­ти найм і за­пла­но­ва­ну дату за­вер­ше­н­ня. Отри­май­те згоду по­стій­них спів­ме­шкан­ців у до­ка­зо­вій формі. Не вклю­чай­те до листа не­пе­ре­ві­ре­ні вза­єм­ні зви­ну­ва­че­н­ня, якщо його го­лов­не зав­да­н­ня — чітко за­фі­ксу­ва­ти по­ві­дом­ле­н­ня.

Вру­чіть до­ку­мент спосо­бом, який до­зво­ляє до­ве­сти і текст, і дату отри­ма­н­ня. Для осо­би­сто­го вру­че­н­ня по­про­сіть підпис, дату та ПІБ на дру­го­му при­мір­ни­ку. Для пошти збе­ре­жіть кви­тан­цію, опис вкла­де­н­ня, тре­кінг і по­ві­дом­ле­н­ня про вру­че­н­ня. Якщо до­го­вір визнає еле­ктрон­ний канал, збе­ре­жіть повний лан­цю­жок по­ві­дом­лень та ознаки на­ле­жно­го адре­са­та.

До виїзду за­про­по­нуй­те пи­сьмо­во по­го­ди­ти огляд. В акті за­фі­ксуй­те кім­на­ти, меблі й те­хні­ку, наявні де­фе­кти, по­ка­зни­ки лі­чиль­ни­ків, кіль­кість ключів, дату фа­кти­чно­го по­вер­не­н­ня та фі­наль­ні суми. Для ки­їв­ської квар­ти­ри фото з датою й де­та­лі­зо­ва­ний акт осо­бли­во ко­ри­сні, коли вла­сник живе в іншому місті та при­ймає житло через пред­став­ни­ка.

Що перевірити перед поданням

Пе­ре­ко­най­те­ся, що по­ві­дом­ле­н­ня адре­со­ва­не саме сто­ро­ні до­го­во­ру. Якщо вла­сни­ків кілька або до­го­вір під­пи­су­вав пред­став­ник, пе­ре­вір­те, хто упов­но­ва­же­ний прийня­ти від­мо­ву. Зі­став­те адресу в до­го­во­рі з фа­кти­чним житлом і ре­є­стра­цій­ни­ми до­ку­мен­та­ми, які вам по­ка­зу­ва­ли під час за­се­ле­н­ня.

Не змі­шуй­те при­пи­не­н­ня до­го­во­ру з фі­нан­со­вим спором. Орен­дна плата, ко­му­наль­ні по­слу­ги, ремонт, за­без­пе­чу­валь­на сума й ком­пен­са­ція зби­тків мають різні докази. Якщо вла­сник на­зи­ває платіж «зав­да­тко­м», пе­ре­вір­те його ре­аль­ну фун­кцію та пи­сьмо­ву умову; ко­ри­сним на­сту­пним кроком може бути ін­стру­кція як по­вер­ну­ти зав­да­ток за до­го­во­ром.

Перед клю­ча­ми зро­біть фото кожної кім­на­ти, те­хні­ки й лі­чиль­ни­ків. Пе­ре­да­вай­те ключі під підпис із датою. Якщо най­мо­да­вець ухи­ля­є­ться від огляду, пи­сьмо­во за­про­по­нуй­те кілька кон­кре­тних дат і не за­ли­шай­те ключі не­під­твер­дже­ній особі без ана­лі­зу на­слід­ків.

Коли варто звернутися до юриста

Юрист по­трі­бен, якщо до­го­вір вста­нов­лює інший строк або су­пе­ре­чли­ві спосо­би по­ві­дом­ле­н­ня, вла­сник не отри­мує лист, за­пе­ре­чує згоду на ранній виїзд чи по­гро­жує ав­то­ма­ти­чно утри­ма­ти всі пла­те­жі. Окре­мої оцінки по­тре­бу­ють не­при­да­тність житла, аварія, істо­тні не­до­лі­ки, кілька вла­сни­ків, під­найм або по­стій­ні спів­ме­шкан­ці, щодо згоди яких виник спір.

Для житла у Києві чи Ки­їв­ській обла­сті до кон­суль­та­ції варто при­не­сти до­го­вір, саме по­пе­ре­дже­н­ня, доказ вру­че­н­ня, ли­сту­ва­н­ня, пла­ті­жну істо­рію та фото стану квар­ти­ри. За цими ма­те­рі­а­ла­ми можна від­окре­ми­ти ка­лен­дар при­пи­не­н­ня від спору про гроші й скла­сти акт, який не маскує нев­ре­гу­льо­ва­ні вимоги фор­му­лю­ва­н­ням про повну від­су­тність пре­тен­зій.