YKЮрист КиївЮридичне бюро · Київ
+380 (66) 054 28 04Консультація

Каль­ку­ля­торпо­пе­ре­дній роз­ра­ху­нок

Пен­сій­ний збір за не­ру­хо­мість

Перевірка 1% пенсійного збору при купівлі житла

Вка­жіть вид угоди, обʼєкт, ціну, по­пе­ре­дні спосо­би на­бу­т­тя житла та наявні докази. Ін­стру­мент не за­свід­чує, що житло справ­ді перше: він від­окрем­лює ари­фме­ти­ку 1% від до­ку­мен­таль­ної пе­ре­вір­ки пільги до ки­їв­ської но­та­рі­аль­ної угоди або після пла­те­жу.

Юридичний робочий процес з розрахунками і документами
Актуально
20 ве­ре­сня 2026
Формат
Онлайн
Вартість
0 ₴
Онлайн-інструмент

Перевірка ставки, пільги та повернення

Ви­сно­вок за­ле­жить не лише від ціни, а й від виду угоди, істо­рії на­бу­т­тя житла, квар­тир­ної черги та пов­но­ти до­ка­зів.

Збір у цьому ін­стру­мен­ті пе­ре­ві­ря­є­ться лише для до­го­во­ру ку­пів­лі-про­да­жу. По­ку­пець на­бу­ває не­ру­хо­мість за опла­тним до­го­во­ром.

Пільга пер­шо­го при­дба­н­ня сто­су­є­ться житла, а не будь-якого пер­шо­го обʼє­кта не­ру­хо­мо­сті. Пе­ре­ві­ря­є­мо пільгу пер­шо­го житла та квар­тир­ної черги.

Ін­стру­мент при­зна­че­ний для зви­чай­ної ку­пів­лі гро­ма­дя­ни­ном; ін­сти­ту­цій­ні ви­ня­тки ана­лі­зу­ють окремо. Пе­ре­ві­ря­є­мо осо­би­сту ку­пів­лю житла фі­зи­чною особою.

Вве­діть до­да­тне зна­че­н­ня з то­чні­стю до ко­пі­йок. База тут — вар­тість, за­зна­че­на в до­го­во­рі.

Чи набували ви раніше житло хоча б одним зі способів?

По­зна­чте всі факти. Від­су­тність житла зараз не ска­со­вує по­пе­ре­днє на­бу­т­тя.

Перебуваєте на квартирному обліку?

Статус має під­твер­джу­ва­ти чинний до­ку­мент ком­пе­тен­тно­го органу.

Які докази вже готові?

Са­мо­де­кла­ра­ції не­до­ста­тньо. По­хо­дже­н­ня при­ва­ти­за­цій­ної до­від­ки може за­ле­жа­ти від істо­рії та місця про­жи­ва­н­ня.

1% уже сплачено?

Якщо так, по­зи­тив­на до­ку­мен­таль­на гілка покаже адмі­ні­стра­тив­ний мар­шрут по­вер­не­н­ня, а не обі­цян­ку ре­зуль­та­ту.

Попередній висновок

Потрібна перевірка документів
Попередній висновокПотрібна перевірка документів

По­пе­ре­дньо­го на­бу­т­тя не за­зна­че­но, але до­ка­зів не­до­ста­тньо. Не тра­ктуй­те від­по­відь як ав­то­ма­ти­чне під­твер­дже­н­ня пер­шо­го житла.

Не ви­ста­чає: повної ін­фор­ма­ції з Ре­є­стру прав та ар­хів­ної скла­до­вої; до­ка­зів щодо при­ва­ти­за­цій­ної істо­рії

Фор­му­ла: 4 000 000,00 ₴ × 1% = 40 000,00 ₴

На­сту­пний крок: За­мов­те від­су­тні ві­до­мо­сті та звірте пакет з но­та­рі­у­сом; якщо 1% уже спла­че­но — також з те­ри­то­рі­аль­ним ор­га­ном ПФУ.

Ва­жли­во: Чекер не ство­рює пільгу, не за­мі­нює ре­є­стро­ву пе­ре­вір­ку й не га­ран­тує по­вер­не­н­ня або строк роз­гля­ду.

Вартість договору
4 000 000,00 ₴
Базові 1%
40 000,00 ₴
Попередньо до сплати
Не ви­зна­че­но
Підстава
Перше при­дба­н­ня житла

Ко­ро­ткий під­су­мок зручно вста­ви­ти у по­ві­дом­ле­н­ня юристу або збе­рег­ти для себе.

Як працює перевірка 1% і пільги

Для опе­ра­ції ку­пів­лі-про­да­жу не­ру­хо­мо­го майна за­галь­на база роз­ра­хун­ку ста­но­вить 1% вар­то­сті, за­зна­че­ної в до­го­во­рі. Ін­стру­мент об­чи­слює цю суму в ко­пій­ках і лише після цього пе­ре­ві­ряє жи­тло­ві ви­ня­тки.

Пільга пер­шо­го при­дба­н­ня сто­су­є­ться гро­ма­дя­ни­на, який уперше купує саме житло. Раніше одер­жа­на квар­ти­ра, бу­ди­нок або частка через ку­пів­лю, при­ва­ти­за­цію, спад­щи­ну, да­ру­ва­н­ня чи у складі майна по­друж­жя має зна­че­н­ня, навіть якщо такого житла вже немає у вла­сно­сті.

Окрема під­ста­ва пе­ред­ба­че­на для гро­ма­дя­ни­на, який пе­ре­бу­ває на квар­тир­но­му обліку та купує житло. В обох гілках по­трі­бні до­ку­мен­ти: від­по­віді у чекері по­ка­зу­ють напрям, але не є до­ка­за­ми для но­та­рі­у­са або ПФУ.

Методика

Методика розрахунку

Ме­то­ди­ка пе­ре­вір­ки ставки й до­ка­зів

  1. Від­сі­ю­є­мо угоди, які не є ку­пів­лею-про­да­жем, спе­ці­аль­них по­ку­пців та окрему ку­пів­лю землі.
  2. Об­чи­слю­є­мо 1% вар­то­сті за до­го­во­ром у цілих ко­пій­ках із про­зо­рим окру­гле­н­ням.
  3. Для житла пе­ре­ві­ря­є­мо всі за­зна­че­ні спосо­би по­пе­ре­дньо­го на­бу­т­тя, а не лише по­пе­ре­дню ку­пів­лю.
  4. Окремо пе­ре­ві­ря­є­мо під­ста­ву квар­тир­но­го обліку та на­яв­ність під­твер­дно­го до­ку­мен­та.
  5. Не під­твер­джу­є­мо пільгу без повної ре­є­стро­вої й при­ва­ти­за­цій­ної пе­ре­вір­ки або до­ку­мен­та про квар­тир­ний облік.
  6. Якщо збір уже спла­че­но, по­ка­зу­є­мо адмі­ні­стра­тив­ний мар­шрут ПФУ → по­да­н­ня → Ка­зна­чей­ство без га­ран­тії строку й ре­зуль­та­ту.
Приклад

Приклад: квартира в Києві з архівною історією

По­ку­пець укла­дає до­го­вір щодо квар­ти­ри в Києві вар­ті­стю 6 750 000 грн. Він не ку­пу­вав житло, але ча­сти­ну життя був за­ре­є­стро­ва­ний у при­ва­ти­зо­ва­ній ро­дин­ній квар­ти­рі, тому збирає дані з кіль­кох джерел.

  • Вар­тість до­го­во­ру: 6 750 000 грн
  • Базові 1%: 67 500 грн
  • По­пе­ре­днє на­бу­т­тя житла не за­зна­че­но
  • Повна ре­є­стро­ва ін­фор­ма­ція є, при­ва­ти­за­цій­на істо­рія ще не під­твер­дже­на

Чекер не по­ка­зує 0 грн, а по­вер­тає стан «по­трі­бна пе­ре­вір­ка до­ку­мен­ті­в» і суму ризику 67 500 грн.

Лише після зі­став­ле­н­ня су­ча­сно­го Ре­є­стру прав з ар­хів­ни­ми та при­ва­ти­за­цій­ни­ми ві­до­мо­стя­ми можна по­пе­ре­дньо оці­ню­ва­ти пільгу; місце ре­є­стра­ції саме по собі не до­во­дить на­бу­т­тя або його від­су­тність.

Документи

Документи до нотаріуса або для повернення

  • Проєкт або по­свід­че­ний до­го­вір ку­пів­лі-про­да­жу з вар­ті­стю обʼє­кта.
  • Повна ін­фор­ма­ція з Дер­жав­но­го ре­є­стру ре­чо­вих прав, вклю­чно з ар­хів­ною скла­до­вою.
  • До­ку­мен­ти про не­ви­ко­ри­ста­н­ня жи­тло­вих чеків або інші на­ле­жні ві­до­мо­сті про при­ва­ти­за­цій­ну істо­рію.
  • Під­твер­дже­н­ня квар­тир­но­го обліку, якщо пільга за­яв­ля­є­ться на цій під­ста­ві.
  • Па­спорт або ID-картка та РНОКПП по­ку­пця.
  • Для по­вер­не­н­ня: пла­ті­жний до­ку­мент, заява, бан­ків­ські ре­кві­зи­ти та весь пакет до­ка­зів пільги.

Офіційні джерела

Підготовлено
Ме­то­ди­ка під­го­тов­ле­на ре­да­кці­єю сайту за офі­цій­ни­ми нор­ма­тив­ни­ми та ін­фор­ма­цій­ни­ми дже­ре­ла­ми.
Перевірено
Логіку пе­ре­ві­ре­но юри­стом без пу­блі­ка­ції пер­со­наль­них даних.
Важливо
Ре­зуль­тат по­пе­ре­дній: но­та­рі­ус або те­ри­то­рі­аль­ний орган ПФУ оцінює саме ваші до­ку­мен­ти, а не від­по­віді у формі.

Акту­аль­но станом на . Роз­ра­ху­нок є по­пе­ре­днім і за­ле­жить від до­ку­мен­тів та об­ста­вин.

Питання-відповіді

Поширені питання

Чи достатньо просто зазначити, що це моя перша квартира?

Ні. Для по­пе­ре­дньої по­зи­тив­ної гілки чекер ви­ма­гає від­су­тно­сті всіх видів по­пе­ре­дньо­го на­бу­т­тя та го­тов­но­сті ре­є­стро­вих і при­ва­ти­за­цій­них до­ка­зів. Ре­аль­ний пакет пе­ре­ві­ряє но­та­рі­ус або ПФУ.

Чи враховується квартира, отримана у спадщину або в дар?

Так, для пе­ре­вір­ки пер­шо­го при­дба­н­ня житла має зна­че­н­ня по­пе­ре­днє на­бу­т­тя шляхом спад­ку­ва­н­ня чи да­ру­ва­н­ня, так само як ку­пів­ля, при­ва­ти­за­ція або частка у майні по­друж­жя.

Чи звільняє від збору відсутність житла зараз?

Ні. Від­су­тність чин­но­го запису про право вла­сно­сті сама по собі не до­во­дить, що житло ніколи не на­бу­ва­ло­ся раніше. Саме тому по­трі­бна пов­ні­ша до­ку­мен­таль­на істо­рія.

Що робити, якщо 1% уже сплачено?

За на­яв­но­сті під­твер­дже­ної пільги звер­та­ю­ться до на­ле­жно­го те­ри­то­рі­аль­но­го органу ПФУ із заявою, пла­ті­жним до­ку­мен­том, до­го­во­ром, іден­ти­фі­ка­цій­ни­ми та бан­ків­ськи­ми даними й до­ка­за­ми пільги. Ка­зна­чей­ство по­вер­тає кошти на під­ста­ві по­да­н­ня кон­тро­лю­ю­чо­го органу.

Чи є гарантований строк повернення?

Ін­стру­мент не вста­нов­лює й не обіцяє фі­ксо­ва­ний строк. Три­ва­лість за­ле­жить від пов­но­ти до­ку­мен­тів, пе­ре­вір­ки ПФУ, фор­му­ва­н­ня по­да­н­ня та ви­ко­на­н­ня Ка­зна­чей­ством.

Чи можна застосувати пільгу до першої купівлі землі?

Пільга сфор­му­льо­ва­на для гро­ма­дя­ни­на, який уперше при­дба­ває житло. Зе­мель­ну ді­лян­ку без жи­тло­во­го обʼє­кта не слід ав­то­ма­ти­чно при­рів­ню­ва­ти до такого ви­пад­ку.

Повʼязані інструменти
Повернення завдаткуКалькулятор повернення завдатку за договоромПокаже: сценарну базову суму повернення та можливе перевищення доведених збитків.Продаж частки співвласникомКалькулятор строку повідомлення про продаж часткиПокаже: місяць для нерухомості або 10 календарних днів для рухомого майна.Майно подружжяКалькулятор поділу майна подружжяПокаже: цільові частки, фактичний розподіл і орієнтовну компенсацію.
Повʼязані публікації
Практична інструкціяЯк не сплачувати або повернути 1% пенсійного збору за житлоПокроково пояснюємо, як перевірити звільнення від 1% при першій купівлі житла, підготувати докази та звернутися до ПФУ за поверненням.

Без­опла­тна пер­вин­на кон­суль­та­ція

Потрібно перевірити пільгу до київської угоди або повернути 1%?

На­ді­шліть до­ку­мен­ти для пе­ре­вір­ки істо­рії на­бу­т­тя житла, до­ста­тно­сті ар­хів­них ві­до­мо­стей і пра­виль­но­го те­ри­то­рі­аль­но­го мар­шру­ту ПФУ без обі­цян­ки ав­то­ма­ти­чно­го по­вер­не­н­ня.

  • ре­зуль­тат каль­ку­ля­то­ра можна ви­ко­ри­ста­ти як орі­єн­тир для роз­мо­ви
  • до­ку­мен­ти, строки або умови до­го­во­ру можуть змі­ни­ти ви­сно­вок
  • форма від­прав­ляє заявку тим самим шляхом, що й раніше