YKЮрист в КиевеЮридическое бюро · Киев
РУС
+380 (66) 054 28 04Консультация

Каль­ку­ля­торпред­ва­ри­тель­ный расчет

Пен­си­он­ный сбор за недви­жи­мость

Проверка 1% пенсионного сбора при покупке жилья

Ука­жи­те вид со­гла­ше­ния, объект, цену, преды­ду­щие спо­со­бы при­об­ре­те­ния жилья и име­ю­щи­е­ся до­ка­за­тель­ства. Ин­стру­мент не под­твер­жда­ет, что жилье дей­стви­тель­но первое: он от­де­ля­ет расчет 1% от до­ку­мен­таль­ной про­вер­ки льготы до ки­ев­ской но­та­ри­аль­ной сделки или после пла­те­жа.

Рабочий юридический процесс с расчётами и документами
Актуально
20 сен­тяб­ря 2026
Формат
Онлайн
Стоимость
0 ₴
Онлайн-инструмент

Проверка ставки, льготы и возврата

Вывод за­ви­сит не только от цены, но и от вида со­гла­ше­ния, ис­то­рии при­об­ре­те­ния жилья, квар­тир­ной оче­ре­ди и пол­но­ты до­ка­за­тельств.

Сбор в этом ин­стру­мен­те про­ве­ря­ет­ся только для до­го­во­ра купли-про­да­жи. По­ку­па­тель при­об­ре­та­ет недви­жи­мость по воз­мезд­но­му до­го­во­ру.

Льгота при первой по­куп­ке от­но­сит­ся к жилью, а не к любому пер­во­му объ­ек­ту недви­жи­мо­сти. Про­ве­ря­ем льготу для пер­во­го жилья и жи­лищ­ный учет.

Ин­стру­мент пред­на­зна­чен для обыч­ной по­куп­ки граж­да­ни­ном; ин­сти­ту­ци­о­наль­ные ис­клю­че­ния ана­ли­зи­ру­ют­ся от­дель­но. Про­ве­ря­ем личную по­куп­ку жилья фи­зи­че­ским лицом.

Вве­ди­те по­ло­жи­тель­ное зна­че­ние с точ­но­стью до копеек. База здесь — сто­и­мость, ука­зан­ная в до­го­во­ре.

Приобретали ли вы ранее жильё хотя бы одним из способов?

От­меть­те все факты. От­сут­ствие жилья сейчас не от­ме­ня­ет его при­об­ре­те­ние в про­шлом.

Стоите на квартирном учете?

Статус должен под­твер­ждать­ся дей­ству­ю­щим до­ку­мен­том ком­пе­тент­но­го органа.

Какие доказательства уже готовы?

Одной са­мо­де­кла­ра­ции недо­ста­точ­но. Про­ис­хож­де­ние при­ва­ти­за­ци­он­ной справ­ки может за­ви­сеть от ис­то­рии и места про­жи­ва­ния.

1% уже уплачено?

Если да, по­ло­жи­тель­ный до­ку­мен­таль­ный сце­на­рий по­ка­жет ад­ми­ни­стра­тив­ный по­ря­док воз­вра­та, а не обе­ща­ние ре­зуль­та­та.

Предварительный вывод

Нужна проверка документов
Предварительный выводНужна проверка документов

Преды­ду­ще­го при­об­ре­те­ния не ука­за­но, но до­ка­за­тельств недо­ста­точ­но. Не счи­тай­те ответ ав­то­ма­ти­че­ским под­твер­жде­ни­ем того, что это первое жилье.

Не хва­та­ет: полной ин­фор­ма­ции из Ре­ест­ра прав и ар­хив­ной части; до­ка­за­тельств при­ва­ти­за­ци­он­ной ис­то­рии

Фор­му­ла: 4 000 000,00 ₴ × 1% = 40 000,00 ₴

Сле­ду­ю­щий шаг: За­про­си­те недо­ста­ю­щие све­де­ния и сверь­те пакет с но­та­ри­усом; если 1% уже упла­чен — также с тер­ри­то­ри­аль­ным ор­га­ном ПФУ.

Важно: Про­вер­ка не со­зда­ет льготу, не за­ме­ня­ет про­вер­ку ре­ест­ров и не га­ран­ти­ру­ет воз­врат средств или срок рас­смот­ре­ния.

Стоимость договора
4 000 000,00 ₴
Базовые 1%
40 000,00 ₴
Предварительно к уплате
Не опре­де­ле­но
Основание
Первая по­куп­ка жилья

Крат­кий итог удобно вста­вить в со­об­ще­ние юристу или со­хра­нить для себя.

Как работает проверка 1% и льгот

Для сделки купли-про­да­жи недви­жи­мо­сти общая рас­чет­ная база со­став­ля­ет 1% сто­и­мо­сти, ука­зан­ной в до­го­во­ре. Ин­стру­мент рас­счи­ты­ва­ет эту сумму в ко­пей­ках и только затем про­ве­ря­ет жи­лищ­ные ис­клю­че­ния.

Льгота при первой по­куп­ке ка­са­ет­ся граж­да­ни­на, ко­то­рый впер­вые при­об­ре­та­ет именно жилье. Ранее по­лу­чен­ная квар­ти­ра, дом или доля в ре­зуль­та­те по­куп­ки, при­ва­ти­за­ции, на­сле­до­ва­ния, да­ре­ния или в со­ста­ве иму­ще­ства су­пру­гов имеет зна­че­ние, даже если сейчас такого жилья в соб­ствен­но­сти нет.

От­дель­ное ос­но­ва­ние преду­смот­ре­но для граж­да­ни­на, со­сто­я­ще­го на квар­тир­ном учёте и при­об­ре­та­ю­ще­го жильё. В обеих ветвях нужны до­ку­мен­ты: ответы чекера по­ка­зы­ва­ют на­прав­ле­ние, но не яв­ля­ют­ся до­ка­за­тель­ством для но­та­ри­уса или Пен­си­он­но­го фонда.

Методика

Методика расчета

Ме­то­ди­ка про­вер­ки ставки и до­ка­за­тельств

  1. Ис­клю­ча­ем со­гла­ше­ния, ко­то­рые не яв­ля­ют­ся куплей-про­да­жей, спе­ци­аль­ные ка­те­го­рии по­ку­па­те­лей и от­дель­ную по­куп­ку земли.
  2. Рас­счи­ты­ва­ем 1% от сто­и­мо­сти по до­го­во­ру в целых ко­пей­ках с про­зрач­ным округ­ле­ни­ем.
  3. Для жилья про­ве­ря­ем все ука­зан­ные спо­со­бы преды­ду­ще­го при­об­ре­те­ния, а не только преды­ду­щую по­куп­ку.
  4. От­дель­но про­ве­ря­ем ос­но­ва­ние квар­тир­но­го учёта и на­ли­чие под­твер­жда­ю­ще­го до­ку­мен­та.
  5. Не под­твер­жда­ем льготу без полной про­вер­ки ре­ест­ров и при­ва­ти­за­ции либо до­ку­мен­та о квар­тир­ном учете.
  6. Если сбор уже упла­чен, по­ка­зы­ва­ем ад­ми­ни­стра­тив­ный марш­рут ПФУ → подача → Каз­на­чей­ство без га­ран­тии срока и ре­зуль­та­та.
Пример

Пример: квартира в Киеве с архивной историей

По­ку­па­тель за­клю­ча­ет до­го­вор на квар­ти­ру в Киеве сто­и­мо­стью 6 750 000 грн. Жилье он не по­ку­пал, но часть жизни был за­ре­ги­стри­ро­ван в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной се­мей­ной квар­ти­ре, по­это­му со­би­ра­ет данные из несколь­ких ис­точ­ни­ков.

  • Сто­и­мость до­го­во­ра: 6 750 000 грн
  • Ба­зо­вые 1%: 67 500 грн
  • При­об­ре­те­ние жилья ранее не ука­за­но
  • Полная ин­фор­ма­ция из ре­ест­ра по­лу­че­на, ис­то­рия при­ва­ти­за­ции пока не под­твер­жде­на

Про­вер­ка не по­ка­зы­ва­ет 0 грн, а воз­вра­ща­ет статус «нужна про­вер­ка до­ку­мен­то­в» и сумму риска 67 500 грн.

Только после со­по­став­ле­ния ак­ту­аль­но­го Ре­ест­ра прав с ар­хив­ны­ми и при­ва­ти­за­ци­он­ны­ми дан­ны­ми можно пред­ва­ри­тель­но оце­ни­вать льготу; место ре­ги­стра­ции само по себе не до­ка­зы­ва­ет на­ли­чие или от­сут­ствие при­об­ре­те­ния права.

Документы

Документы для нотариуса или возврата

  • Проект или удо­сто­ве­рен­ный до­го­вор купли-про­да­жи с ука­за­ни­ем сто­и­мо­сти объ­ек­та.
  • Полная ин­фор­ма­ция из Го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра вещных прав, вклю­чая ар­хив­ную часть.
  • До­ку­мен­ты о неис­поль­зо­ва­нии жи­лищ­ных чеков или другие над­ле­жа­щие све­де­ния о при­ва­ти­за­ци­он­ной ис­то­рии.
  • Под­твер­жде­ние жи­лищ­но­го учета, если льгота за­яв­ля­ет­ся на этом ос­но­ва­нии.
  • Пас­порт или ID-карта и РНОКПП по­ку­па­те­ля.
  • Для воз­вра­та: пла­теж­ный до­ку­мент, за­яв­ле­ние, бан­ков­ские рек­ви­зи­ты и полный пакет до­ка­за­тельств льготы.

Официальные источники

Подготовлено
Ме­то­ди­ка под­го­тов­ле­на ре­дак­ци­ей сайта на основе офи­ци­аль­ных нор­ма­тив­ных и ин­фор­ма­ци­он­ных ис­точ­ни­ков.
Проверено
Логику про­ве­рил юрист без пуб­ли­ка­ции пер­со­наль­ных данных.
Важно
Ре­зуль­тат пред­ва­ри­тель­ный: но­та­ри­ус или тер­ри­то­ри­аль­ный орган Пен­си­он­но­го фонда оце­ни­ва­ет именно ваши до­ку­мен­ты, а не ответы в форме.

Ак­ту­аль­но на . Расчёт яв­ля­ет­ся пред­ва­ри­тель­ным и за­ви­сит от до­ку­мен­тов и об­сто­я­тельств.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Достаточно ли просто указать, что это моя первая квартира?

Нет. Для пред­ва­ри­тель­ной по­ло­жи­тель­ной ветки чекер тре­бу­ет от­сут­ствия всех видов преды­ду­ще­го при­об­ре­те­ния и го­тов­но­сти ре­ест­ро­вых и при­ва­ти­за­ци­он­ных до­ка­за­тельств. Ре­аль­ный ком­плект про­ве­ря­ет но­та­ри­ус или Пен­си­он­ный фонд Укра­и­ны.

Учитывается ли квартира, полученная по наследству или в дар?

Да, для про­вер­ки пер­во­го при­об­ре­те­ния жилья имеет зна­че­ние преды­ду­щее при­об­ре­те­ние по на­след­ству или в дар, так же как по­куп­ка, при­ва­ти­за­ция или доля в иму­ще­стве су­пру­гов.

Освобождает ли от сбора отсутствие жилья в настоящее время?

Нет. От­сут­ствие дей­ству­ю­щей записи о праве соб­ствен­но­сти само по себе не до­ка­зы­ва­ет, что жилье ни­ко­гда не при­об­ре­та­лось ранее. По­это­му нужна более полная ис­то­рия до­ку­мен­тов.

Что делать, если 1% уже уплачен?

При на­ли­чии под­твер­жден­ной льготы об­ра­ща­ют­ся в над­ле­жа­щий тер­ри­то­ри­аль­ный орган ПФУ с за­яв­ле­ни­ем, пла­теж­ным до­ку­мен­том, до­го­во­ром, иден­ти­фи­ка­ци­он­ны­ми и бан­ков­ски­ми дан­ны­ми, а также до­ка­за­тель­ства­ми льготы. Каз­на­чей­ство воз­вра­ща­ет сред­ства на ос­но­ва­нии пред­став­ле­ния кон­тро­ли­ру­ю­ще­го органа.

Установлен ли гарантированный срок возврата?

Ин­стру­мент не уста­нав­ли­ва­ет и не обе­ща­ет фик­си­ро­ван­ный срок. Про­дол­жи­тель­ность за­ви­сит от пол­но­ты до­ку­мен­тов, про­вер­ки Пен­си­он­ным фондом Укра­и­ны, под­го­тов­ки пред­став­ле­ния и его ис­пол­не­ния Каз­на­чей­ством.

Можно ли применить льготу к первой покупке земли?

Льгота преду­смот­ре­на для граж­да­ни­на, ко­то­рый впер­вые при­об­ре­та­ет жилье. Зе­мель­ный уча­сток без жилого объ­ек­та не сле­ду­ет ав­то­ма­ти­че­ски счи­тать таким слу­ча­ем.

Связанные инструменты
Возврат задаткаКалькулятор возврата задатка по договоруПокажет: расчетную базовую сумму возврата и возможное превышение доказанных убытков.Продажа доли совладельцемКалькулятор срока уведомления о продаже долиПокажет: месяц для недвижимого имущества или 10 календарных дней для движимого имущества.Имущество супруговКалькулятор раздела имущества супруговПокажет: целевые доли, фактическое распределение и ориентировочную компенсацию.
Связанные публикации
Практическая инструкцияКак не платить или вернуть пенсионный сбор 1% при покупке жильяПошагово объясняем, как проверить освобождение от 1% при первой покупке жилья, подготовить доказательства и обратиться за возвратом в Пенсионный фонд Украины.

Бес­плат­ная пер­вич­ная кон­суль­та­ция

Нужно проверить льготу перед сделкой в Киеве или вернуть 1%?

При­шли­те до­ку­мен­ты для про­вер­ки ис­то­рии при­об­ре­те­ния жилья, до­ста­точ­но­сти ар­хив­ных све­де­ний и пра­виль­но­го тер­ри­то­ри­аль­но­го марш­ру­та ПФУ без обе­ща­ния ав­то­ма­ти­че­ско­го воз­вра­та.

  • ре­зуль­тат каль­ку­ля­то­ра можно ис­поль­зо­вать как ори­ен­тир для раз­го­во­ра
  • до­ку­мен­ты, сроки или усло­вия до­го­во­ра могут из­ме­нить вывод
  • при необ­хо­ди­мо­сти кратко опи­ши­те об­сто­я­тель­ства в форме